我国的不动产物权登记

1. 债权形式主义与区分原则

第9条规定,“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。”其中法律另有规定的包括,“依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。”第14条规定,“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。”

同时《物权法》第15条规定物权变动与其基础关系或者说原因关系的区分原则,即区分合同效力和物权效力。“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。”

2. 不动产统一登记制度

国家对不动产实行统一登记制度。不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。登记机构应当履行下列职责:(1)查验申请人提供的权属证明和其他必要材料;(2)就有关登记事项询问申请人;(3)如实、及时登记有关事项;(4)法律、行政法规规定的其他职责。

申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的,登记机构可以要求申请人补充材料,必要时可以实地查看。

登记机构不得有下列行为:(1)要求对不动产进行评估;(2)以年检等名义进行重复登记;(3)超出登记职责范围的其他行为。

不动产登记簿是物权归属和内容的根据。动产登记簿由登记机构管理。

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。

3. 不动产更正登记和异议登记

异议登记,就是将事实上的权利人以及利害关系人对不动产登记簿记载的权利所提出的异议记入登记簿。异议登记的法律效力是,登记簿上所记载的权利失去正确性推定的效力,第三人也不得主张依照登记的公信力而受到保护。与异议登记不同的是,更正登记是彻底地消除登记权利与真正权利不一致的状态,避免第三人依据不动产登记簿取得不动产登记簿上记载的物权。

《物权法》第19条规定,“权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的,登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的,利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的,申请人在异议登记之日起十五日内不起诉,异议登记失效。异议登记不当,造成权利人损害的,权利人可以向申请人请求损害赔偿。”

4. 预告登记

预告登记,是指为保全一项请求权而进行的不动产登记,该项请求权所要达到的目的,是在将来发生不动产物权变动。这种登记是不动产登记的特殊类型。

《物权法》第20条规定,“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的。预告登记失效。”

5. 登记错误赔偿责任

《物权法》第21条规定,“当事人提供虚假材料申请登记,给他人造成损害的,应当承担赔偿责任。因登记错误,给他人造成损害的,登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后,可以向造成登记错误的人追偿。”

6. 登记收费

《物权法》第22条规定,不动产登记费按件收取,不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。具体收费标准由国务院有关部门会同价格主管部门规定。

相关推荐

  1. 我国法上不动产物权登记制度的实证分析

    <物权法>颁布以来,<物权法>的规定和以前各立法规定的衔接问题值得研究.本文以不动产物权登记制度为切入点,以<物权法>第9条的规定为中心,梳理我国现有法上对于不动产 ...

  2. 我国的不动产物权登记

    1. 债权形式主义与区分原则 第9条规定,"不动产物权的设立.变更.转让和消灭,经依法登记,发生效力:未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外."其中法律另有规定的包括,&quo ...

  3. 试论我国不动产物权登记制度的立法完善

    不动产物权登记是不动产物权变动的公示形式,也是各国物权立法的重要内容.由于不动产登记制度影响交易安全和社会财产秩序甚大,现代各国莫不对之重视有加.我国目前尚没有制定物权法,也没有制定不动产物权登记法, ...

  4. 论我国不动产物权登记制度的立法完善

    不动产物权登记是不动产物权变动的公示形式,也是各国物权立法的重要内容.由于不动产登记制度影响交易安全和社会财产秩序甚大,现代各国莫不对之重视有加.我国目前尚没有制定物权法,也没有制定不动产物权登记法, ...

  5. 我国不动产物权登记制度的缺陷及完善

    我国不动产物权登记制度的缺陷及完善 不动产物权登记是不动产物权变动的公示形式,也是各国物权立法的重要内容.本文拟对我国当前不动产物权登记制度存在的问题进行粗略的分析,提出完善我国不动产物权登记制度的设 ...

  6. 不动产物权登记机关的立法选择

    2002年12月17日全国人大公布了<中华人民共和国民法(草案)>,但对一些还存在较大争议的问题没有做出明确规定,仍待继续研究.其中不动产物权登记机关的选择就是一项悬而未决的问题.当前学术 ...

  7. 不动产物权登记制度的现状

    不动产物权登记制度是不动产法最基本的制度,这不仅是因为登记已成为各国普遍认可的不动产物权变动的公示方法,最重要的还在于不动产物权登记与动产的占有和交付相比,更能明显地体现出物权的程序机制,而这种机制是 ...

  8. 我国不动产物权登记效力有何特点

    一.我国采取的是登记要件主义 按我国现行法,登记是不动产权属变动的生效要件.例如:<城市房地产管理法>第35条规定:"房地产转让.抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记 ...

  9. 完善我国不动产物权登记制度

    不动产物权登记指经权利人申请国家专职部门将有关申请人的不动产物权之事项记载于不动产登记簿的活动.它能使不动产物权变动得以确认并为交易安全提供法律保障,是房地产管理的重要手段和现代房地产制度的基础.然而 ...