房屋买卖法律规定相关教程

农村房屋买卖法律问题汇总

农村房屋买卖法律问题汇总 1.农村房屋买卖是否合法. 现行关于房屋买卖的所有法律.法规和规章都只适用于城市,专门针对农村房屋买卖的法律.法规和规章基本没有,因此我们只能根据相关法律规定寻找依据.根据2007年10月1日开始实施的<物权法>第一百五十三条规定:宅基地使用权的取得.行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定.而在<土地管理法>第六十二条第四款规定:"农村村民出卖.出租住房后,再申请宅基地的,不予批准".<土地管理法>第六十二条第一款规

农村房屋买卖法律规定

农村房屋买卖法律规定 ------读赵秀芹律师<农村房屋买卖形式及合同效力>摘录 一.出卖的形式 本村村民购买.外村村民购买.城镇居民购买. 二.出卖的效力 本村村民购买有效,因为不存在交易主体身份和土地权利认定障碍,因此凡符合一般房屋买卖合同有效要件的有效. 法律规定:1.<中华人民共和国物权法>第三十条 因合法建造.拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的,自事实行为成就时发生效力.第六十四条 私人对其合法的收入.房屋.生活用品.生产工具.原材料等不动产和动产享有所有权. 2.&l

租赁房屋买卖法律问题

房屋租赁期间对外出卖房屋的,如何确定出租主体的变更时间?房屋租赁期间发生所有权变动导致产生新的房屋租赁合同的,新的法律关系的产生以该房屋所有权变更登记的时间为准."买卖不破房屋租赁"的适用是否要求房屋租赁合同登记?更多租赁房屋买卖法律问题,请见下文. 1.房屋租赁期间对外出卖房屋的,如何确定出租主体的变更时间? 房屋租赁期间发生所有权变动导致产生新的房屋租赁合同的,新的法律关系的产生以该房屋所有权变更登记的时间为准.买卖房屋双方对此另有约定的按约定. <合同法>第二百二十九

房屋买卖法律服务合同范本/格式/样本/样式/协议

正文: 房屋买卖法律服务合同 房屋买卖法律服务合同 甲方:___________________________ 法定代表人:_____________________ 住址:___________________________ 邮编:___________________________ 联系电话:_______________________ 乙方:___________________________ 法定代表人:_____________________ 住址:____________

我看"画家村"房屋买卖法律问题

近日,画家李玉兰的案件"涛声又起",李玉兰起诉卖房人索赔"信赖利益损失"的案件,法院再次通知当事人到庭.然而,我认为,李玉兰的索赔案及买卖房屋合同无效案,都有可商榷之处. 法院"忽略"重要事实,遗漏当事人 在李玉兰的<买卖房协议书>上盖着当地村委会的公章:在该房屋<集体土地建设用地使用证>的"变更登记"栏内,有村委会签注的"马××于2002年7月1日将上房5间厢房3间出售给李玉兰使用"

井陉:未经登记 房屋买卖法律不予认定

4月2日,从井陉县法院获悉,该院近日审结了一起买卖合同纠纷案,此案虽是一起普通的民事案件,但其中引起人们关注的是判定查封被告廉某房屋因买卖未经房产办理登记,其交易行为与法律规定不符,依法驳回其对要求解除查封的一套住宅楼的主张,不予支持. 经审理查明:原告高某与被告廉某都是井陉县人,原告高某经营焦粉生意,被告廉某与妻子高某某经营煤业有限公司,二人多年来存在买卖焦粉业务关系,由高某供给廉某焦粉.至2014年8月24日,被告经营的煤业有限公司欠原告高某货款 764736元.经原告多次催要,被告未能给付

小产权房屋买卖法律解说

一.什么叫小产权房 "小产权房"不是法律上的概念, 而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓, 通常所谓的"小产权房",也称"乡产权房",是指在农村集体所有的土地上建设的,由乡(镇)政府或者是村委会发放产权证的房产,即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的.建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的"商品房". 二.小产权房热销的原因 小产权房热销的最主要原因就是价格低廉,小产权房价格是正规商品房价格的2

二手房屋买卖法律风险的预防

1.产权不明确的 物权法第六条.第九条规定,不动产物权设立.变更.转让和消灭,应依照法律规定登记,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力.买房前,要核对出卖人是否具有产权.物权法第十七条和建设部<城市房屋权属登记管理办法>第五条规定,不动产权属证书是权利人享有物权的证明,是权利人依法拥有房屋所有权的唯一合法凭证,是国家对房屋所有权的确认.因此,查明卖方提交证书的真实性要放在首位. 2.土地权属不清的 <土地管理法>第八条规定,土地分为国家.集体所有两种性质.第五十五条规定,缴纳

农村房屋买卖合同无效征收补偿的处理

牟雪文诉郑善国农村房屋买卖合同纠纷案 --农村房屋买卖合同无效征收补偿的处理 [裁判要点] 因征收而发生的农村房屋买卖合同纠纷案件,人民法院审理时应结合地方政策确定征收补偿的范围,明确买方的信赖利益损失,根据农村房屋买卖的特殊性界分买卖双方过错责任的大小认定所受损失. [案件索引] 一审:浙江省宁波市江北区人民法院(2013)甬北慈商初字第217号(2013年7月19日) 二审:浙江省宁波市中级人民法院(2013)浙甬民二终字第594号(2013年10月15日) [基本案情] 原告牟雪文诉称:其

农村房屋买卖公证解疑

农村房屋系建筑于宅基地之上,由于法律对宅基地流转的严格限制,使之对农村房屋的买卖形成了重大影响.因此,在办理农村房屋买卖公证时,就必须要对农村宅基地法律关系.农村住宅法律关系以及国家的农村及农业政策有系统而准确的把握. 一.农村房屋买卖法律依据 <物权法>第153条规定:"宅基地使用权的取得.行使和转让,适用土地管理法律和国家有关规定".第155条规定:"已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的,应当及时办理变更登记或者注销登记".按上述规定,鉴于宅基地与房

浅谈农村房屋的买卖合同效力

]:由于宅基地是集体组织免费给村民建房使用这一特殊属性,对于农村房屋买卖合同是否有效,尽管现在没有符合<合同法>关于合同无效的强制性规定,但对于农村房屋的买卖是否有效法院判决各不相同,各方面也存在不同争议,本文主要从通过法律.法规.法理分析出发,认为农村房屋买卖合同应为有效,同时对如何规制提出设想. [关键词]:农村房屋 宅基地使用权 房屋所有权 合同效力 地随房走 一.房地产权现状和农村宅基地使用权 谈农村房屋买卖,首先要分析目前我国的房地产权现状,我国的土地所有权有二种所有制:国有和集体所

贷款的数额和期限有什么限制?

摘自甄灵宇律师著<房屋买卖法律自助手册>(上海人民出版社 2010年5月第1版 孙洪林主编) 律师提示: 1.公积金贷款的数额和期限 (上海市政策,自2008年11月1日至2009年12月31日止实施) 对第一次购买自住住房,且有两个人及以上参与贷款的借款家庭,每户家庭最高贷款限额为60万元:若有补充住房公积金的,每户家庭最高贷款限额为80万元. 具体计算方法为:首先分别计算每一个符合贷款条件的借款人的可贷额度,每个人的基本公积金可贷款额度不超过30万元,补充公积金可贷款额度不超过10万元:然

买卖合同的类型及买卖合同双方的义务

买卖合同的类型有哪些?买卖合同双方的义务是什么? 一.买卖合同的类型 1.分期付款 分期付款买卖,是指买受人将其应付的总价款,在一定期限内分次向出卖人支付的买卖合同.其特点在于,合同成立之时,出卖人将标的物交付给买受人,价款则依合同约定分期支付.除法律另有规定或合同另有约定外,标的物的所有权自出卖人交付时起转移给买受人.买受人应按期履行支付价金的义务,若未按期付款,应承担违约责任. 根据合同法规定,分期付款买卖的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的1/5,出卖人可以要求买受人支付全部价款或者

解读买卖合同基础知识

买卖合同时当今市场交易中最常用的合同,几乎和每一个人都相关.我们每个人去超市买东西,都属于和超市签订了一份买卖合同,只不过这种合同时默示的而且是非书面的.买卖合同早已经成为我们无法避免的一种合同,但是很多人却对买卖合同只是甚少,本文就买卖合同的概念.形式.种类等方面对买卖合同进行了详细的介绍,希望对您有所帮助. 一.买卖合同的概念 买卖合同是一方转移标的物的所有权于另一方,另一方支付价款的合同.转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方. 买卖是商品交换最普遍的形

陈女士诉温州炒房客黄女士房屋买卖合同纠纷案

陈女士诉温州炒房客黄女士房屋买卖合同纠纷案 2008年05月19日 --卖房人提出种种理由拒不履行合同法院判决"强制过户" 一.基本案情: 黄女士与陈女士及中大恒基房地产经纪公司签订<房屋买卖合同>,约定黄女士向陈女士出售位于北京市朝阳区百子湾路32号院南苹果社区×号楼×座×号房屋(以下简称房屋)一套,价款1045000元.因合同签订时黄女士对房屋的所有权证尚在办理之中,故合同约定在(该房屋产权证下发后)丙方(中大恒基房地产经纪公司)通知之日起5日内到相关部门办理房屋过户.

买卖合同的主要类型

导语:买卖合同是比较常见的合同之一,那么买卖合同主要有哪些类型呢,不同类型的买卖合同其合同内容也是有所差异的,但主要内容还是基本相同的,那么合同主要内容有哪些? 如果遇到合同纠纷相关法律问题,可以向合同纠纷律师进行免费咨询. 买卖合同的概念 买卖合同是一方转移标的物的所有权于另一方,另一方支付价款的合同.转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方. 买卖是商品交换最普遍的形式,也是典型的有偿合同.根据合同法第174条.第175条的规定,法律对其他有偿合同的事项未作

安置房买卖风险分析

所谓拆迁安置房是指因城市规划.土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋.安置房拥有低廉的价格,但是由于诸多因素,在购买过程中需要注意法律风险. 浅析安置房买卖法律风险 由于长期以来上海商品房价位一直居高不下,很多有实际住房需求持币待观者,把目光转向了动拆迁房屋的购置上.一则,动拆迁房屋价位适中,不会有太大的经济压力;二则,可以满足自己实际住房需要;再则,升值空间巨大--.基于以上诸多因素的存在,动拆迁安置房屋买卖市场显得异常繁荣. 所谓拆迁安置房是指因城市规划.土地开发等原

论农村房屋的买卖合同是否具有效力

论农村房屋的买卖合同是否具有效力李武平 一.房地产权现状和农村宅基地使用权 谈农村房屋买卖,首先要分析目前我国的房地产权现状,我国的土地所有权有二种所有制:国有和集体所有.所以任何单位和个人都无法取得土地所有权,且土地所有权是不允许买卖的.而对于房屋是指建筑于地上的供人居住和从事营业或其他社会活动的建筑物,其总是建立在土地之上.土地上一旦建了房屋,对土地的占有.利用在一定时期内已完成,以后主要表现为对房屋的占有.利用,故房屋和土地不可分及其占有的相排斥,事实上在两个所有权不一致时只能表现为一种占

安置房买卖风险

所谓拆迁安置房是指因城市规划.土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋.安置房拥有低廉的价格,但是由于诸多因素,在购买过程中需要注意法律风险. 浅析安置房买卖法律风险 由于长期以来上海商品房价位一直居高不下,很多有实际住房需求持币待观者,把目光转向了动拆迁房屋的购置上.一则,动拆迁房屋价位适中,不会有太大的经济压力;二则,可以满足自己实际住房需要;再则,升值空间巨大--.基于以上诸多因素的存在,动拆迁安置房屋买卖市场显得异常繁荣. 所谓拆迁安置房是指因城市规划.土地开发等原

儿子假冒父亲名义卖房的房产纠纷

近日,湖南省望城县人民法院对张某诉郑某兵.郑某强房屋买卖合同纠纷一案作出一审判决,判令被告郑某兵在判决生效之日起10日内返还原告张某购房款30万元并支付中国人民银行同期定期存款利息.宣判后,承办法官特地给原告张某上了一堂有关房屋买卖法律常识课,张某听完后连连表示自己以后一定会好好学法.用法,避免产生不必要的纠纷. 推荐阅读: 逾期交房 可解除购房合同 房产纠纷可以怎么解决? 房产证纠纷怎么处理 法院查明,被告郑某兵与郑某强系父子.2009年5月,郑某强与妻子将其所有的房屋赠与儿子郑某兵并予公证,