楼上不同意物业维修怎么办相关教程

陈军律师:只要有过半业主同意,物业就可对电瓶车进电梯进行治理

4月7日,成都果堰小区.小区物管为防止电瓶车进电梯,在电梯内加装护栏. 安装护栏后,电瓶车很难进入电梯. 电梯安护栏 赞成声音 电瓶车进入电梯会耽误大家时间,也会占用空间,更主要的是电瓶车上楼后放在楼道会阻塞消防通道,对大家的生命安全造成影响. 反对声音 搬家或者搬运大件物品不方便,"我住13楼,这么多家具根本没法搬上去."部分业主有着与胡女士一样的担忧,这让物管很为难. 电瓶车和人抢电梯的情况,不少小区时有发生.几天前,为防止电瓶车进出电梯,成都果堰小区物业出台奇招:在每部电梯中都焊

屋顶漏水,楼上邻居应配合维修

最近,家住南浔镇某商品房小区的杨女士遭遇了一件堵心事. 2012年初,杨女士搬进了购置的新家.因为在六楼,采光和通风条件颇好.但最近一个月以来,厨房忽然大面积渗水,渗水处的墙皮随之脱落. 厨房里"下雨"这件麻烦事,就像一块大石头重重地压在她的心头. 业主.邻居 找漏堵漏成大难题. 为尽快找出漏水点,杨女士一直没闲着.最初,她找到了楼上邻居李家夫妇,但在李家厨房,看不到任何漏水痕迹.为此,杨女士多次上楼查找原因.邻居李先生认为,杨女士常常上门却屡屡找不到渗水原因,大有"兴师问罪

谁用了我们的物业维修资金?

导读:据广州市物业专项维修资金管理中心主任披露,广州市自1998年建立物业维修资金管理制度,至今年7月底,全市维修资金累计缴存量为104.8亿元,累计使用量约1亿元,使用率不到1%.15年下来收取了这么多的维修资金,最后却只是用了约1亿元,那剩下的呢? 广州市物业专项维修资金管理中心主任对物业维修资金使用率低做出的解释是: 目前广州维修资金存量这么多,主要是2012年起施行开发商预交,归集量一下子提高了170%,像2012年有近30亿元,加上目前不少房屋还比较新,暂时还不需要使用维修资金. 但此

合肥拟立法管理物业维修资金

昨天(17日)下午,市长吴存荣主持召开市政府第51次常务会议,讨论并研究<合肥市物业专项维修资金管理若干规定(草案)>(以下简称<草案>),拟在立法层面加强对物业专项维修资金的管理. 据了解,合肥市于2000年9月1日起开始归集物业专项维修资金(以下简称维修资金),归集的资金因各种原因一直未能使用.目前,物业共同部位.共用设施设备的维修在合肥市工作中矛盾十分突出.根据合肥市实际情况,从维护业主根本利益和长效管理的角度出发,合肥市着手启动物业专项维修资金管理立法工作并起草制定了<

物业维修工程委托审价合同(示范文本)

物业维修工程委托审价合同(示范文本) 委托方:________________________________业主大会(以下简称甲方) 受托方:________________________________________(以下简称乙方) 按照<中华人民共和国合同法>和其他有关法规,经甲乙双方协商,本着平等自愿原则,订立本合同. 第一条工程概况 1.工程名称: 工程地点: 开工日期: 竣工日期: 建筑面积:______________________平方米 结构类别: 预算造价:______

买二手房勿忘单独过户物业维修资金

"买了二手房两年,才知道物业维修资金没有过户,现在已经找不到原来的业主了,我该怎么办呢?""我要把房子卖给别人,但想把以前交的物业维修资金拿回来,可以吗?"近日,本报记者连续接到多位读者询问有关物业维修资金的问题,记者在采访中发现,不少购房者对物业维修资金的认识不够,这可能影响到物业日后的维修和保养. 二手买家不懂维修资 家住天河区的梅小姐日前遭遇到了难题:小区计划动用物业维修资金进行维修,她才发现已经买了两年的二手房居然没有办理物业维修资金过户,甚至该物业原来是否

物业维修基金管理

1.为什么要设立物业维修基金?? 物业维修基金的设立可以保障住宅房屋共用部位和共用设施设备的正常维修.养护与更新.物业维修基金是住房的"养老金".? 2.物业维修基金是怎样缴纳的?? <杭州市物业管理条例>第四十八条规定:"物业维修基金由建设单位在房屋销售 (预售)时向购房人代收,按有关规定以不低于房屋建筑安装总造价的5%的比例向购房人代收,并在办理房屋产权证之前,向市.县(市)物业管理部门统一缴纳."? 3.物业维修基金缴交的具体标准是什么?? <

物业维修工程委托审价合同

物业维修工程委托审价合同 物业维修工程委托审价合同 委托方:_________________业主大会(以下简称甲方) 受托方:_________________________(以下简称乙方) 按照<中华人民共和国合同法>和其他有关法规,经甲乙双方协商,本着平等自愿原则,订立本合同. 第一条 工程概况 1.工程名称:_________________:工程地点:_________________:开工日期:____________:竣工日期:____________:建筑面积:_______

购二手房须知:勿忘单独过户物业维修资金

家住天河区的梅小姐日前遭遇到了难题:小区计划动用物业维修资金进行维修,她才发现已经买了两年的二手房居然没有办理物业维修资金过户,甚至该物业原来是否有交物业维修资金也无从查询,原来卖房的业主早已联系不上了.后来,梅小姐只好自认倒霉,重新补交物业维修资金,一轮手续办下来,让她叫苦不迭. 根据有关规定,在2003年9月1日后与建设单位签订物业买卖合同的,由购房者按住宅建筑面积40元/㎡,非住宅建筑面积50元/㎡的标准交纳首期专项维修资,而此前许多楼盘是由开发商负责交纳该基金的. 由于消费者对物业维修资

我的房子2006年交工,从去年开始房子开始漏雨,物业维修几次都没有解决,今年尤为严重,大面积漏水,找物业交涉过数次未果,现在物业让摊钱重做防水,我想问问这个钱我

我的房子2006年交工,从去年开始房子开始漏雨,物业维修几次都没有解决,今年尤为严重,大面积漏水,找物业交涉过数次未果,现在物业让摊钱重做防水,我想问问这个钱我们该不该出,顶楼漏水物业该不该管? 顶楼的楼顶属于建筑物共用部分,根据国家关规定,住宅共用部位维修应该按照一下有三种情况处理: 1.在共用部位质量如果是在保修期内,根据国务院<建筑工程质量管理条例>和<房屋质量保修书>中规定,共用部位维修应由建设单位承担保修责任,屋顶的放水保修期为五年,自竣工验收之日起算,目前你的房屋已经过

楼下卧室渗漏肇事方无法确认 楼上业主和物业赔偿

502室的崔老太家卧室漏水的原因,到底是602室卫生间渗漏还是602主卧室阳台西封墙存在渗漏水条件,连鉴定结论都没有给出明确的回答,那么,502室的损失由谁来赔偿呢?上海市闵行区人民法院根据共同危险行为的归责原则,在无法确认实际侵害人的情况下,基于对受害方的保护,日前作出楼上业主林先生和所在上海易达物业管理有限公司赔偿楼下崔老太房屋装修损失及修复费合计3434.37元,并驳回崔老太要求获赔精神损害费等诉请的一审判决. 崔老太住502室,林先生住602室,系上下邻居.2005年7.8月间及2006

楼下堵管道楼上粪便横流 物业公司赔6400元

2009年5月30日,任先生家中卫生间下水道突然涌出污水粪便,足有一.二十厘米深,屋内地板.家具均被泡.后查知原来是楼下的业主将下水道堵住了.因与楼下业主及物业公司无法达成赔偿协议,任先生将楼下邻居高先生及小区物业公司一起告上了法庭,近日,北京市顺义区人民法院审结该案. 任先生诉称, 2009年5月30日上午10点,我的卫生间下水道溢出污水粪便,室内达到10--20厘米深,屋内地板.家具均遭浸泡.经查原来是居住在一楼的高先生因为管道漏水私自将其卫生间管道堵住了,且没有尽到告知义务.而物业管理公司

物业维修存瑕疵,谁来担责?

案情: 2009年底,许某购买了一套位于石家庄某区的住房.为了照顾父母,许某未在购买的房屋居住,仅对房屋进行了简单的装修.2013年10月,许某房屋厨房水表以外的自来水给水主管漏水,物业人员随即到许某家进行了维修.2014年2月的一天晚上,许某突然接到物业公司的电话,说家中漏水把楼下住房淹了,物业公司已将楼顶总阀门关闭.许某当即来到住房,发现此次漏水系自来水表以内的三通松动所致,三通拧紧后不再漏水.此后,许某与楼下业主李某在法院的主持下达成调解协议,许某同意赔偿李某各项损失一万元.许某赔款后,将

什么是物业维修中的相邻关系?有什么具体规定?

物业中的相邻关系是指,两个或者两个以上相互毗邻房屋的所有人或者使用人在房屋维修过程中所形成的权利义务关系.这既是财产所有人或者使用人财产权利的延伸,同时又是对财产权利的限制. 按照规定,家庭居室装饰装修不论是自行进行还是委托他人进行,都应当采取有效措施,减轻或者避免对相邻居民正常生活所造成的影响.承接家庭居室装饰装修工程的单位和个人,应当采取必要的安全防护和消防措施,保障作业人员的相邻居民的安全.家庭居室装饰装修所形成的各种废弃物,应当按照有关部门指定的位置.方式和时间进行堆放及清运.严禁从楼上

物业维修的困境与出路

计划经济时代住房公有化,大家都享受着国家的福利房待遇,物业的维修养护完全由国家包干.随着市场经济体制的逐步建立,住房市场化促进了城市建设的迅猛发展,一个个建筑别致环境优美的小区.一幢幢现代化高楼如雨后春笋拔地而起.时代步伐的前进,现代化城市管理的需要,以及人们对物业管理需求的逐步增长,催生了物业管理行业的不断壮大.新建住宅小区实行了物业管理新体制,改变了过去的一年新.二年旧.三年破的状况.房屋产权走向多元化,物业维修养护的责任分解到各产权人(物业业主)身上,国家不再包干.房屋投入使用后的服务和管

物业维修资金的使用核准 (南京)

办理地点 华侨路35号 联系电话 服务电话:84702934 监督投诉电话:84725083 办理时限 法定期限:无 承诺期限:7个工作日 办事程序 办理依据 法律依据: <南京市物业维修基金管理办法>第十六条 业主委员会成立前,需使用维修基金的,由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划,经市房产管理局审核后使用. 第十七条 业主委员会成立后,需使用维修基金的,由物业管理企业提出年度使用计划,经业主委员会同意,报市房产管理局核定后使用. 办理要件 序号 办理类型 1 首付款办理 2 余款

业委会同意物业费上涨被疑有猫腻

业主将业委会告上法庭,败诉时称不为赢官司只为出气 罗双江 家住南京建邺区一小区的吴女士提起了一桩物业纠纷诉讼,但她起诉的对象不是物业公司,而是号称代表了她的业主委员会. 2009年4月,小区物业公司说亏损一百多万,想把物业费从原来的每平米一块钱涨到一块五毛.经过给业主送票和表决,涨价方案成功通过.吴女士想来想去,觉得里面有猫腻,因为这届业委会马上就要换届了,在换届之前进行这项工作,有突击搞名堂的嫌疑.因此,吴女士将业主委员会告到法院,认为业主委员会在换届选举期间同意涨价并委托有利害关系的物业公司

业委会同意物业费上涨被疑有猫腻 败诉时称只为出气

家住南京建邺区一小区的吴女士提起了一桩物业纠纷诉讼,但她起诉的对象不是物业公司,而是号称代表了她的业主委员会. 2009年4月,小区物业公司说亏损一百多万,想把物业费从原来的每平米一块钱涨到一块五毛.经过给业主送票和表决,涨价方案成功通过.吴女士想来想去,觉得里面有猫腻,因为这届业委会马上就要换届了,在换届之前进行这项工作,有突击搞名堂的嫌疑.因此,吴女士将业主委员会告到法院,认为业主委员会在换届选举期间同意涨价并委托有利害关系的物业公司进行送票收票,违反了业主公约和业主大会议事规则,请求法院撤

上海市物业维修工程委托审价合同

委托方:_________业主大会(以下简称甲方) 受托方:_________(以下简称乙方) 按照<中华人民共和国合同法>和其他有关法规,经甲乙双方协商,本着平等自愿原则,订立本合同. 第一条 工程概况 1.工程名称:_________:工程地点:_________:开工日期:_________:竣工日期:_________:建筑面积:_________平方米:结构类别:_________:预算造价:_________元:决算造价:_________元: 2.物业业管理企业:________

违反物业维修资金管理规定的行为应承担何责任

根据<上海市商品住宅维修基金管理办法>第二十五条的规定,房地产开发企业或者企业违反维修资金筹集.使用管理规定的,由市房地资源局或者区.县房地产管理部门按照<上海市住宅物业管理规定>的有关规定予以处理:业主或者业主大会可以依法向人民法院提起民事诉讼. 或者业主委员会成员违反规定,侵占应当存入维修资金帐户的经营性服务收益或者挪用维修资金的,由市房地资源局或者区.县房地产管理部门责令限期改正,并通告全体业主:业主或者业主大会可以依法向人民法院提起民事诉讼. 因物业管理企业的过错致使维修资